Alternatīva īres maksas palielināšanai – katrai mājai sava maksa

Ogres novada pašvaldības aģentūra „Mālkalne” ir paziņojusi par nodomu mainīt īres un apsaimniekošanas maksu daudzstāvu ēkās, palielinot to no 0,186 līdz 0,31 latiem par kvadrātmetru. Kāda ir alternatīva daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem, lai nevajadzētu maksāt visiem vienādu maksu - 0,31 latus par kvadrātmetru?

Dzīvokļu īpašniekiem vienmēr pastāvējusi iespēja uzņemties atbildību par savas ēkas apsaimniekošanu, noslēdzot nama apsaimniekošanas pilnvarojuma līgumu, lai pilnībā kontrolētu nama apsaimniekošanas procesus, tādējādi nosakot arī savas mājas konkrētu apsaimniekošanas maksu.

Apsaimniekošanas maksas lielums mājās, ar kurām ir noslēgti apsaimniekošanas pilnvarojuma līgumi, tiek noteikts mājas dzīvokļu īpašnieku pilnsapulcēs, tādējādi iedzīvotāji paši var lemt par apsaimniekošanas maksām, par tām balsojot.

Līdz šim Ogrē nevienas mājas iedzīvotāji nav izteikuši vēlēšanos noslēgt šādus pilnvarojuma līgumus ar aģentūru „Mālkalni”, līdz ar to visas darbības regulē līgumi, kuri tiek noslēgti ar katru mājas iedzīvotāju individuāli.

Kādēļ ogrēnieši negrib šādus līgumus slēgt? Iemesli ir vairāki, proti – kopējs ir kopējs, bet, tiklīdz māja noslēdz apsaimniekošanas līgumu, mainās pilnīgi viss. Apsaimniekošanas līgums prasa atbildību no dzīvokļu īpašniekiem - ēkai nebūs citu līdzekļu kā tikai iekasētie! Ja pietrūks līdzekļu nomaksai par komunālajiem pakalpojumiem, vajadzēs lemt par kredīta ņemšanu vai komunālo pakalpojumu sniegšana var tikt pārtraukta. Avārijas situācijās (tekošs jumts, plīsuši cauruļvadi utt.) var izrādīties, ka nav pietiekami daudz līdzekļu, lai novērstu avāriju. Jāņem kredīts, bet tā noformēšana var prasīt laiku, bet avārija pa to laiku netiek novērsta. Mājas apsaimniekotājs var paredzēt apsaimniekošanas līguma laušanu, ja nesaņems savas darbības nodrošināšanai paredzētos līdzekļus, līdz ar to ēka vispār var palikt bez apsaimniekotāja.

Iedzīvotāji vairākkārt jautājuši, kam tad īsti ir jāslēdz šie individuālie māju apsaimniekošanas koplīgumi? Ir nepieciešams 75% īpašnieku kopsapulces lēmums, ka māja slēdz apsaimniekošanas līgumu ar apsaimniekošanas firmu. Mājai jāievēlē padome ar priekšsēdētāju, kuram būtu tiesības pieņemt arī finanšu lēmumus, tajā skaitā arī par kredītresursu piesaistīšanu un līdz ar to par apsaimniekošanas maksas izmaiņām. Kopsapulces protokolu un līguma paraugi ir apskatāmi p/a „Mālkalne” un pie juristiem ir iespējams saņemt konsultācijas. Diemžēl pagaidām nav pieteicies neviens, bet tajā pašā laikā iedzīvotāji uztraucas par to, ka „Mālkalne” paaugstina maksas. Kurš rīkosies, ja iedzīvotāji paši atbildību negrib uzņemties?  Kamēr mājas apsaimniekos aģentūra  „Mālkalne”, mēs  par tām atbildēsim, sastādīsim darbu plānus, tāmes un noteiksim nepieciešamos līdzekļu apjomus.

Nobeigumā vel minēšu, kādi ir ēku apsaimniekošanas koplīguma plusi. Ēkā iekasētie līdzekļi nevar tikt izmantoti citu ēku finansējumam, nauda pieder tikai konkrētai mājai, un tā nenonāk kopējā katlā, ir iespējams vienkārši iesaistīties kreditēšanas līdzekļu piesaistīšanā, jebkurš mājā veicamais darbs tiek saskaņots ar mājas padomes priekšsēdētāju, ēkas padome iegūst juridiskas tiesības rīkoties ar kopīpašuma zemi, kas daudzām ēkām ir pietiekami liela, lai varētu domāt par papildu ienākumiem, tā var lemt par ēkas papildstāva izbūvēšanu, ja tas ir iespējams. Ēkas padomei ir pilnas tiesības rīkoties ar uzkrāto naudu. Piemēram, nopirkt veikalā gatavu cauruļu siltuma izolāciju (iesniedzot apsaimniekotājam pirkuma atskaites dokumentu) un pašiem veikt izolācijas darbus, kas būs daudz lētāk nekā izmantojot apsaimniekotāja darba spēku. Uzkrātā nauda ir reāla, jo nevienam citam ar to nav tiesības rīkoties bez padomes saskaņojuma. Līdz ar to nauda var tikt noguldīta uz procentiem bankā.

Tāda ir atbilde uz jautājumu, vai iedzīvotāji var nemaksāt tik lielu apsaimniekošanas maksu savā mājā. Izvēle ir iedzīvotāju rokās. Praktiski katrā Ogres daudzdzīvokļu namā ir savs mājas vecākais, atliek tikai veikt aptauju vai organizēt sapulci un kopīgi izlemt.

Jaunais īres un apsaimniekošanas tarifs tuvākajā laikā tiks izskatīts domē un apstiprināšanas gadījumā stāsies spēkā 3 mēnešu laikā.